| Nome da Cidade | UF | Casa | Apartamento | Outros | Total de Domicílios |
|---|---|---|---|---|---|
| Santos | SP | 31,9% | 67,1% | 1,0% | 167.478 |
| Balneário Camboriú | SC | 36,4% | 63,3% | 0,3% | 57.862 |
| São Caetano do Sul | SP | 46,3% | 52,5% | 1,2% | 61.995 |
| Porto Alegre | RS | 50,3% | 49,6% | 0,2% | 558.252 |
| Vitória | ES | 50,4% | 49,0% | 0,6% | 128.617 |
| São José | SC | 53,9% | 45,9% | 0,2% | 105.580 |
| Viçosa | MG | 54,8% | 45,0% | 0,2% | 29.055 |
| Florianópolis | SC | 55,7% | 44,0% | 0,3% | 219.739 |
| Niterói | RJ | 55,8% | 44,0% | 0,2% | 194.492 |
| Itapema | SC | 56,2% | 43,5% | 0,3% | 27.423 |
| João Pessoa | PB | 58,5% | 41,3% | 0,2% | 296.249 |
| Vila Velha | ES | 58,8% | 40,8% | 0,4% | 177.116 |
| Rio de Janeiro | RJ | 59,7% | 39,5% | 0,8% | 2.436.971 |
| Valparaíso de Goiás | GO | 60,2% | 38,9% | 0,9% | 71.169 |
| Belo Horizonte | MG | 60,2% | 38,9% | 0,9% | 889.584 |
| Bento Gonçalves | RS | 62,3% | 37,7% | 0,0% | 48.813 |
| Juiz de Fora | MG | 62,7% | 37,1% | 0,2% | 210.953 |
| Castelo | ES | 64,7% | 35,2% | 0,1% | 14.229 |
| Santo André | SP | 64,7% | 34,7% | 0,6% | 280.389 |
| Brasília | DF | 64,9% | 34,2% | 0,9% | 988.191 |
| Fonte: IBGE (CENSO, 2022) • EKIO. | |||||
Casas e Apartamentos
Mercado Imobiliário
Censo
Verticalização
Em apenas três das mais de cinco mil cidades brasileiras há mais apartamentos do que casas. Nem o tamanho da população nem a área do município explicam a verticalização.
Um país de casas
A vasta maioria dos domicílios residenciais no Brasil é formada por casas1. De fato, em apenas 3 das mais de cinco mil cidades brasileiras, o número de apartamentos é superior ao número de casas. Isto é, apenas em Santos, Balneário Camboriú e São Caetano do Sul, existe uma proporção maior de apartamentos do que de casas. Embora São Paulo seja famosa por seus prédios, os apartamentos representam apenas um terço das moradias na cidade.
A tabela abaixo resume os dados para as vinte cidades mais “verticalizadas” do Brasil.
Tamanho do Município
Pode-se imaginar que cidades maiores são mais verticalizadas, na média, do que cidades menores. Isto não parece ser o caso no Brasil. O gráfico abaixo mostra a relação entre o número total de domicílios e o share de apartamentos nas maiores cidades brasileiras. Considerou-se somente cidades com pelo menos 50 mil domicílios (grosso modo, 150 mil habitantes).
Os dados apresentam uma correlação muito fraca e grande variabilidade. De fato, não parece haver relação alguma entre os dados.
A tabela abaixo ilustra este fato. A tabela mostra todas as cidades na faixa de 150 a 200 mil domicílios. A cidade com maior percentual de apartamentos é Santos: 67% dos seus 167 mil domicílios são apartamentos; um contraste enorme com São João de Meriti: menos de 5% dos seus 168 mil domicílios são apartamentos.
| Nome da Cidade | UF | Apartamento | Total de Domicílios |
|---|---|---|---|
| Santos | SP | 67,1% | 167.478 |
| Niterói | RJ | 44,0% | 194.492 |
| Vila Velha | ES | 40,8% | 177.116 |
| Caxias do Sul | RS | 33,9% | 184.843 |
| Jundiaí | SP | 30,6% | 163.219 |
| Maringá | PR | 29,1% | 156.517 |
| Piracicaba | SP | 23,5% | 155.428 |
| Mogi das Cruzes | SP | 22,3% | 158.693 |
| São José do Rio Preto | SP | 20,9% | 185.633 |
| Serra | ES | 20,0% | 191.936 |
| Porto Velho | RO | 16,2% | 151.905 |
| Campos dos Goytacazes | RJ | 13,3% | 175.744 |
| Ananindeua | PA | 12,9% | 154.891 |
| Mauá | SP | 12,2% | 152.619 |
| Aparecida de Goiânia | GO | 10,5% | 186.221 |
| Belford Roxo | RJ | 7,3% | 180.893 |
| São João de Meriti | RJ | 4,3% | 168.771 |
Comparando o share de apartamentos com o tamanho do município2, chega-se à mesma conclusão. O gráfico abaixo mostra o percentual de domicílios contra a área total do município. Seria intuitivo que municípios menores, onde há menos oferta de terra, exibissem maiores percentuais de apartamentos. Contudo, não parece haver relação entre as variáveis.
Na faixa de 1.000 a 6.000 hectares, temos 20 municípios, a maioria com menos de 20% de apartamentos. Neste contexto, Balneário Camboriú e São Caetano do Sul são outliers notáveis com mais de 50% de apartamentos.
| Nome da Cidade | UF | Apartamento | Total de Domicílios | Área (ha.) |
|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | SC | 63,3% | 57.862 | 4.643 |
| São Caetano do Sul | SP | 52,5% | 61.995 | 1.567 |
| Valparaíso de Goiás | GO | 38,9% | 71.169 | 6.315 |
| Barueri | SP | 28,5% | 109.460 | 6.685 |
| Lauro de Freitas | BA | 27,4% | 75.302 | 5.784 |
| Osasco | SP | 24,8% | 261.473 | 6.575 |
| Taboão da Serra | SP | 22,9% | 99.423 | 2.078 |
| Diadema | SP | 18,7% | 144.824 | 3.118 |
| Olinda | PE | 17,5% | 127.261 | 4.173 |
| Hortolândia | SP | 15,9% | 80.802 | 6.323 |
| Carapicuíba | SP | 15,7% | 136.793 | 3.506 |
| Sapucaia do Sul | RS | 15,3% | 50.174 | 6.006 |
| Cachoeirinha | RS | 14,6% | 52.484 | 4.515 |
| Nilópolis | RJ | 12,2% | 57.005 | 1.939 |
| Mauá | SP | 12,2% | 152.619 | 6.293 |
| Ferraz de Vasconcelos | SP | 12,1% | 61.301 | 2.989 |
| Mesquita | RJ | 9,8% | 62.611 | 4.142 |
| Camaragibe | PE | 8,5% | 53.357 | 5.137 |
| São João de Meriti | RJ | 4,3% | 168.771 | 3.553 |
| Francisco Morato | SP | 3,4% | 57.668 | 4.969 |
Tabela completa
A lista completa dos dados pode ser acessada na tabela abaixo.
Ninguém decide só com dados. E ninguém decide bem sem eles.
A decisão continua sendo sua. Nosso trabalho é diminuir o que ela tem de aposta.
Notas de rodapé
Vale notar que os dados refletem o número total de domicílios e não o número total de pessoas morando em domicílios (por tipo de domicílio).↩︎
Existe uma leve distorção no cálculo da área do município. Calculou-se a área total do perímetro municipal, o que penaliza cidades com muitas áreas verdes. Cidades como Campo Grande e Manaus, por exemplo, têm uma área total muito superior à área urbana. Conseguir o shapefile somente da área urbana da cidade, contudo, não é tarefa simples.↩︎